Perhatian publik terhadap perumahan di SA sebagian besar berfokus pada pengiriman rumah RDP yang dibangun negara yang tidak memadai, dan menjamur pemukiman informal.
Kurang perhatian diberikan pada berbagai masalah yang timbul dari transfer rumah kota yang dikonversi dari sistem izin apartheid ke akta hak atas tahun 1998 Undang -Undang Konversi dan 1991 Peningkatan Undang -Undang Hak Tenure.
Perselisihan tentang rumah adalah masalah umum yang dibawa ke Pusat Saran Hak Asasi Manusia Pertanian Orange, bermitra dengan pengacara untuk hak asasi manusia, di kota -kota luas di selatan Joburg.
Perselisihan ini sering tertanam dalam matriks masalah yang saling terkait. Dari jumlah tersebut, transfer akta hak sebagai generasi pertama yang diteruskan oleh penerima judul menjadi semakin menonjol, dan dengan itu peningkatan “rumah hantu”.
Perbuatan judul ditransfer ke pemegang izin di bawah undang -undang tanpa biaya. Tetapi ketika pemilik akta gelar pertama meninggal, labirin yang mahal, birokrasi dan hukum menghadapi kerabat.
Bagi banyak pemegang akta gelar kota, rumah ini adalah aset paling signifikan di tanah mereka. Pelaksana warisan yang meninggal mensyaratkan surat otoritas atau surat pelaksana untuk mentransfer aset almarhum (dalam hal kehendak atau hukum warga).
Surat otoritas dapat dikeluarkan di pengadilan hakim. Mereka yang memiliki surat pelaksana diwajibkan oleh kantor master untuk menunjuk seorang pengacara atau profesional lain untuk mengelola perkebunan. Surat mana yang diperlukan tergantung pada nilai perkebunan, sebagaimana ditentukan dalam Bagian 18 (3) dari Administrasi Undang -Undang Estates. Sejak 2014 ini telah ditetapkan pada R250.000, kuantum yang akan kami kembalikan.
Kantor Master menggunakan nilai yang dapat ditingkatkan untuk menentukan nilai rumah. Dalam kebanyakan kasus, kami berurusan dengan di Orange Farm, almarhum memiliki beberapa aset selain rumah yang terdaftar atas nama mereka, jadi ini menentukan surat mana yang diperlukan oleh anggota keluarga, biasanya seorang putra atau putri yang berurusan dengan urusan orang tua mereka yang terlambat.
Jika nilai yang dapat dinilai rumah lebih dari R250.000, pelaksana profesional berhak atas 3,5% dari nilai perkebunan, ditambah PPN. Untuk ini harus ditambahkan berbagai biaya, seperti iklan. Biaya administrasi perkebunan R250.000 berada di wilayah R13.000, namun rumah keluarga seringkali merupakan satu -satunya aset bernilai signifikan di perkebunan yang harus dibayar.
Bahkan jika ini tersedia, masih ada kebutuhan untuk mentransfer akta judul ke nama anggota keluarga lain. Ini harus dilakukan oleh konveyor. Untuk sebuah rumah senilai R250.000, ini tidak akan jauh dari R15.000.
Menyelesaikan perkebunan yang terdiri dari rumah dengan nilai R250.000 yang dapat dinilai tidak jauh dari R30.000. Itu harus berasal dari perkebunan yang terdiri dari rumah yang biasanya merupakan rumah dari beberapa anggota keluarga.
Menjualnya untuk memungkinkan transfer dalam keadaan ini akan tidak masuk akal. Hasilnya? Perbuatan judul tetap atas nama almarhum. Kami akan kembali ke implikasi dari “rumah hantu” yang dihasilkan. Sekarang kembali ke sosok R250.000.
Berapa banyak rumah kota yang memiliki nilai yang dapat dinilai sebesar R250.000 atau lebih? Lebih dari yang Anda pikirkan. Hanya ada di bawah 16.000 rumah perumahan di Orange Farm, dan dari 42,5% ini (6.764 rumah) memiliki nilai yang dapat dinilai di atas R250.000.
Pada tahun 1994, ambang batas bagian 18 (3) ditetapkan pada R50.000. Nilai sekarang ini tertinggal tingkat inflasi konsumen hanya di bawah R30.000. Tapi CPI bukan indeks yang tepat ketika almarhum warisan terdiri dari rumah. Antara tahun 1994 dan 2024 harga rumah meningkat sekitar dua kali CPI. Atas dasar ini ambang batas bagian 18 (3) sekarang sekitar R420.000.
Jika ambang batas ini diterapkan ke Orange Farm, jumlah rumah perumahan dengan nilai -nilai yang dapat dinilai yang membutuhkan surat pelaksana turun ke hanya 536 rumah, atau 3,4% dari total, menggambarkan sifat terkompresi dari nilai properti kota.
Ambang batas seperti itu akan menghilangkan beban banyak keluarga yang harus membayar eksekutor profesional. Namun, R15.000 atau lebih yang diperlukan untuk pengangkutan akan tetap ada. Bagi banyak keluarga kota, ini tidak tersedia untuk mengubah nama di selembar kertas.
Terus terang, dalam Sa mendapatkan urusan keluarga agar setelah kematian orang yang dicintai adalah hak istimewa bagi orang -orang yang istimewa. Tidak mengherankan, sekarang ada beberapa nostalgia untuk sistem izin masa lalu, setidaknya ketika datang ke masalah transfer, yang kemudian merupakan proses administrasi yang sederhana.
Apakah semakin banyak rumah hantu? Bagi keluarga itu berarti hidup tanpa urusan mereka dan rasa tidak aman yang dihasilkan. Lebih lanjut, kompleksitas setiap perselisihan atas DPR meningkat ketika generasi berturut -turut tinggal di rumah yang tidak ada pemegang gelar yang hidup. Di luar ini, properti hantu berarti bahwa pendaftaran kantor akta tidak akurat, dengan implikasi negatif untuk manajemen properti dan tarif.
Masalahnya juga merembes ke dalam aspek -aspek peraturan lain seperti drive saat ini untuk mendaftarkan toko -toko Spaza, yang pemohon harus membuktikan kepemilikan properti, atau izin dari pemilik – tidak mudah ketika pemilik hukum meninggal.
Apa yang perlu dilakukan? Ambang batas bagian 18 (3) yang diindeks dengan tepat akan membantu banyak orang dalam hal apakah seorang pelaksana profesional harus ditunjuk. Namun, bahkan dengan penyesuaian yang mudah diimplementasikan ini, biaya pengangkutan masih perlu ditemukan. Pengangkutan Pro Bono akan membantu, tetapi skala dari apa yang dibutuhkan sangat besar, dan sistem pro bono legal SA adalah compang -camping.
Transfer akta gelar kota yang sangat digembalakan sekarang tampaknya telah memberikan aset keluarga kota yang mereka tidak mampu untuk transfer secara legal dari satu generasi ke generasi berikutnya. Diperlukan reformasi mendasar dari biaya transfer properti.
• Dickinson adalah Profesor Sosiologi di Wits University dan seorang pengacara di Program Pengacara untuk Tanah Hak Asasi Manusia, Perumahan & Properti.
ADVERTISEMENT:
para, pengemar slots pernahkah denger istilah “slot demo” Kalau? tidak siap-siap, hati jatuh sama program slot demo ini. adalah slot mesin sering yang kasih kemenangan Yup. slot-slot, dikatakan ini bisa adalah andalannya buat bawa come back cuan. but gimana, caranya sih nemuin slot demo benar yang Santai? Bro and Sis bahas, kita santai saja di sini Permainan
terpercaya waktu sekarang hanya satu di yaitu Indonesia pasti memberikan return on Investment terbaik Daftarkanlah
hanya dengan di :
Informasi mengenai KING SLOT, Segera Daftar Bersama king selot terbaik dan terpercaya no satu di Indonesia. Boleh mendaftar melalui sini king slot serta memberikan hasil kembali yang paling tinggi saat sekarang ini hanyalah KING SLOT atau Raja slot paling gacor, gilak dan gaco saat sekarang di Indonesia melalui program return tinggi di kingselot serta pg king slot
slot demo gacor
slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kdwapp.com
akun demo slot gacor
akun demo slot gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kdwapp.com
akun slot demo gacor
akun slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kdwapp.com
akun demo slot pragmatic
akun demo slot pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kdwapp.com
akun slot demo pragmatic
akun slot demo pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kdwapp.com
akun slot demo
akun slot demo permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kdwapp.com
akun demo slot
akun demo slot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kdwapp.com
slot demo gacor
slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jebswagstore.com
akun demo slot gacor
akun demo slot gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jebswagstore.com
akun slot demo gacor
akun slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jebswagstore.com
akun demo slot pragmatic
akun demo slot pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jebswagstore.com
akun slot demo pragmatic
akun slot demo pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jebswagstore.com
akun slot demo
akun slot demo permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jebswagstore.com
akun demo slot
akun demo slot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jebswagstore.com
slot demo gacor
slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama demoslotgacor.pro
akun demo slot gacor
akun demo slot gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama demoslotgacor.pro
akun slot demo gacor
akun slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama demoslotgacor.pro
akun demo slot pragmatic
akun demo slot pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama demoslotgacor.pro
akun slot demo pragmatic
akun slot demo pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama demoslotgacor.pro
akun slot demo
akun slot demo permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama demoslotgacor.pro
akun demo slot
akun demo slot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama demoslotgacor.pro
slot demo gacor
slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
akun demo slot gacor
akun demo slot gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
akun slot demo gacor
akun slot demo gacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
akun demo slot pragmatic
akun demo slot pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
akun slot demo pragmatic
akun slot demo pragmatic permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
akun slot demo
akun slot demo permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
akun demo slot
akun demo slot permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
situs slot terbaru
situs slot terbaru permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
slot terbaru
slot terbaru permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsslotterbaru.net
sewaapartemen permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama sewaapartemen.org
pipapvc permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama pipapvc.org
pialaeropa2028 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama pialaeropa2028.net
pialadunia2026 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama pialadunia2026.asia
bahanbangunan permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama bahanbangunan.org
gemini999 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama gemini999.org
havana888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama havana888.net
indonesia88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama indonesia88.info
inspirasi permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama inspirasi.info
jokiwin88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama jokiwin88.org
oli88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama oli88.org
situs88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situs88.asia
transfermarkt88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama transfermarkt88.com
rossi46 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama rossi46.com
pecco88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama pecco88.com
pecco permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama pecco.asia
pangkas permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama pangkas.net
facebook88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama facebook88.com
depo88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama depo88.asia
bajaringan88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama bajaringan88.com
baja ringan permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama bajaringan.asia
tradingview88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama tradingview88.com
trading88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama trading88.org
tokopedia88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama tokopedia88.net
kualifikasi permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kualifikasi.net
grosirboneka permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama grosirboneka.net
situsgacor permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama situsgacor.news
prediksi88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama prediksi88.biz
keramat88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama keramat88.biz
cnn88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama cnn88.asia
cnbc88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama cnbc88.com
bloomberg88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama bloomberg88.com
antibocor88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama antibocor88.com
buku88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama buku88.org
dukun88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama dukun88.info
indodax88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama indodax88.net
investing88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama investing88.net
makanan88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama makanan88.net
pakaian88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama pakaian88.com
rambo88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama rambo88.info
santet88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama santet88.net
sekolah88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama sekolah88.org
uno88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama uno88.info
starlink88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama starlink88.org
solitaire88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama solitaire88.net
roblox88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama roblox88.org
pubg88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama pubg88.info
motogp88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama motogp88.net
motivasi88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama motivasi88.com
mobilelegends88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama mobilelegends88.com
ludoking permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama ludoking.asia
kucing88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kucing88.asia
kucing permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kucing.info
klasmen88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama klasmen88.com
imdb88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama imdb88.net
higgsdomino permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama higgsdomino.biz
gmail88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama gmail88.org
gmail88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama gmail88.net
chess88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama chess88.info
callofduty88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama callofduty88.com
semen88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama semen88.com
seluler88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama seluler88.com
ram88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama ram88.net
pasir88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama pasir88.asia
papan88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama papan88.info
komputer88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama komputer88.net
kayu88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kayu88.info
kabel88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama kabel88.net
gaming88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama gaming88.asia
games88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama games88.info
beton88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama beton88.lat
teknis88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama teknis88.com
sarana88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama sarana88.info
arena88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama arena88.asia
viral888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama viral888.asia
usdt88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama usdt88.net
uang88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama uang88.asia
twitter88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama twitter88.asia
tahanlama88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama tahanlama88.com
suka88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama suka88.biz
sekali88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama sekali88.org
plafonpvc permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama plafonpvc.net
pinjol88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama pinjol88.asia
mpox88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama mpox88.com
daun88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama daun88.asia
wordpress88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama wordpress88.net
whatsapp88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama whatsapp88.net
wechat88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama wechat88.net
telegram88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama telegram88.org
super888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama super888.asia
skype88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama skype88.com
racing88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama racing88.asia
pupuk88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama pupuk88.net
petani888 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama petani888.org
pabrik88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama pabrik88.asia
organik88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama organik88.com
online77 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama online77.info
ojek88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama ojek88.info
nostalgia88 permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama nostalgia88.com
michat permainan paling top dan garansi imbal balik hasil besar bersama michat.info
